Premessa
L’attuale scenario di Sansicario è piuttosto preoccupante;
n virtù della crisi e dei recenti dissesti delle varie società immobiliari e di gestione i negozi e le attività di servizio ai condòmini sono praticamente scomparsi lasciando il paese in uno stato di decadenza ed abbandono. L’offerta alternativa di altre località che ad un prezzo più abbordabile offrono una ampia gamma di servizi e di attività divertenti e stimolanti, rendono fosco il futuro di Sansicario; inoltre la massiccia offerta immobiliare e la scarsità della domanda innescheranno a breve una caduta verticale dei prezzi degli immobili che accentuerà irreparabilmente l’involuzione del comprensorio, provocando ai proprietari un danno economico notevole.
La soluzione
Un piano di rilancio che ridia entusiasmo agli attuali condomini e possa far ritornare la voglia di frequentare la stazione deve necessariamente poggiare sull’apertura di nuove attivitaà di richiamo e l’implementazione di servizi efficienti e di qualità;
La proposta
un gruppo di imprenditori facenti capo a Whitesun spa, azienda leader dal 1982 nella realizzazione di centri Benessere, è disposto ad investire in un Progetto di rilancio mediante l’acquisizione delle aree commerciali a Sansicario, da trasformare ed affidare in locazione a canone agevolato a Gestori competenti che possano in cambio garantire una gestione efficiente e di alta qualità.
Il Progetto:
Realizzazione di nuovi servizi ed attività
L'apertura di un grande Centro Benessere, articolato in 3 zone , dotato delle tecnologie più avanzate e di un reparto di medicina estetica di alto livello.
la riapertura della Piscina con Sauna e lounge bar.
la riapertura, compatibilmente ai nuovi permessi necessari, del cinema con nuovi impianti per la proiezione di film 3D
la riapertura del drugstore, dei Pinguini e del bar FLY
un piccolo supermercato con prodotti biologici ed un reparto di gastronomia gourmet;
un kinderheim con servizio babysitting
un outlet di abbigliamento con le migliori marche;
negozi di ottica, elettronica, telefonia, informatica e sport
Inoltre
Una squadra di professionisti dell'animazione per l'accoglienza e l'organizzazione di una serie di eventi di intrattenimento (tornei, gare, spettacoli, sfilate ecc)
un sito internet per la gestione di prenotazioni, la consultazione dei nuovi servizi e del calendario di avvenimenti e la copertura integrale di tutto il paese con hot spot WIfi gratuito per i condomini.
Il Centro Benessere
Il grande ed innovativo Centro Benessere, progettato e realizzato da Whitesun sulla base di trenta anni di esperienza maturata in oltre 500 Centri realizzati nel mondo costituirà la novità più importante e l’attrazione piu stimolante per i frequentatori del Borgo.
l Centro sarà organizzato in tre diverse zone
Il Centro di abbronzatura Cokaclub, situato negli ex uffici Norman, all’entrata del Borgo e a fianco dei locali messi a disposizione dello Staff di animazione, sarà dotato delle più moderne e rivoluzionarie apparecchiature di abbronzatura UVA e UVFREE per cui Whitesun è famosa nel mondo.
Il Centro di Medicina Estetica Beautyland situato negli ex uffici di Frittomisto, di fronte al rinnovato Kinderheim, con una equipe di Medici ed Estetiste qualificate che si avvarranno di apparecchiature di alta tecnologia per la soluzione rapida ed efficace dei principali inestetismi.
L’elegante Spa Clan, situato nella rinnovata piscina aperta in inverno ed in estate con lounge Bar, Bagno Turco, Sauna e uno staff di esperti massaggiatori e fisioterapisti.
Sansicard
La Sansicard (San Sicario Card) è la novità più importante ed il mezzo per realizzare il progetto di riqualificazione dell’Area Commerciale. Realizzata in collaborazione con una Banca, consentirà a tutti i possessori una serie di vantaggi notevoli, tra i quali ad es.:
sconti del 20% in tutti i nuovi negozi e del 50% sui Percorsi Benessere , le apparecchiature di abbronzatura Uva e UVfree e l’Atelier sportivo SSS.
pagamento elettronico in tutti i negozi di Sansicario
accesso ad aree riservate esclusivamente ai titolari Sansicard (ad es. nel nuovo Centro Benessere Clan con Piscina / Sauna gratuiti)
casse e corsie dedicate (niente più code al Supermercato, al bar ecc)
tavoli migliori e aree Vip riservate nei Bar, Ristoranti e Discoteca
hot spot wifi gratuito con copertura integrale su tutta Sansicario
Inoltre alla emissione della Sansicard verranno offerti al titolare
un programma Benvenuto nei Centri Benessere Cokaclub e Beautyland (Check Up Medico Estetico e prova gratuita dei principali Percorsi Benessere (valore 500 euro)
Una giacca sportiva progettata da Marco Vottero IN ESCLUSIVA PER I TITOLARI SANSICARD (valore 300 euro)
Sansicard costerà solo 100 euro al mese (83,33 euro + iva) e con gli sconti riservati il costo sarà totalmente recuperabile
Con Sansicard l’intero Progetto non costerà nulla ai condomini che useranno i nuovi negozi ed avranno con questo sistema la certezza di poter mantenere per gli anni futuri una ampia gamma di servizi di alta qualità semplicemente impegnandosi annualmente ad usarli. Anche i proprietari che hanno messo a reddito gli appartamenti, avranno maggiore richiesta di immobili in affitto.
E’ inutile sottolineare i vantaggi che i condomini potranno usufruire sia nella qualità del soggiorno e soprattutto nella difesa e nell’incremento di valore dell’investimento immobiliare effettuato.Anche se il proprietario di un appartamento non dovesse MAI usufruire dei servizi e quindi non recuperare i 1200 euro / anno il recupero di valore del suo immobile sarà comunque molto maggiore dei 3600 euro + iva pagati nei primi 3 anni.
Sansicard avrà scadenza nel 2013 e sarà rinnovata solo se i titolari continueranno ad usufruire con soddisfazione dei servizi del Centro Commerciale.
A maggior garanzia dei sottoscrittori qualora entro il 2011 non fossero aperti e funzionanti tutti i negozi principali (Tavola Calda, Supermercato,Centri Benessere e Drugstore) le rate pagate saranno rimborsate.
N.B. a tutti coloro che avranno confermato la Sansicard con il pagamento garantito per 3 anni entro il 30 settembre 2010 sara’ concessa da D. Vianello una opzione gratuita per acquistare entro il 2013 sino ad un massimo di 300 azioni della societa’ che sara’ costituita per la gestione allo stesso prezzo oggi stabilito per l’aumento di capitale (25€ x azione).
Public Company
Il progetto e la società che lo gestirà avranno successo nel tempo solo se saranno coinvolti in compartecipazione tutti i protagonisti; se solo un imprenditore ne trarrà beneficio (la gente di Sansicario ha avuto molti esempi in tal senso) sicuramente in futuro nasceranno problemi.
E’ quindi auspicabile che nella nuova società entrino le persone che amano Sansicario e con la loro convinzione possano coinvolgere il maggior numero possibile di persone a fare altrettanto.
Sarà cosi’ costituita per il progetto una nuova società per azioni (Sansicom spa) con un capitale sociale di 120.000 euro diviso in 120.000 azioni di 1 euro sottoscritte da D.Vianello AD di Whitesun spa e contestualmente proposto un aumento di capitale destinato a finanziare il Progetto con 60.000 nuove azioni che saranno offerte con sovrapprezzo di 24 euro a un massimo di 100 sottoscrittori; queste azioni saranno riservate esclusivamente ai proprietari di alloggi e a tutti coloro che lavorano o sono collegati a Sansicario.
Ogni sottoscrittorie con il versamento di 15.000 euro avra’ cosi’ 600 azioni che considerando tutti i 100 sottoscrittori rappresenteranno 1/3 del capitale sociale.
Nell’ottica di costituire una vera e propria Public Company e a maggior garanzia di tutti i condòmini, Vianello concedera’ sin dalla costituzione di sansicom spa ai sottoscrittori che avranno aderito all’aumento di capitale il diritto di voto su 60.000 delle 120.000 azioni di sua proprieta’ (ovvero le azioni concesse in opzione ai sottoscrittori di sansicard );
in questo modo da subito i 100 sottoscrittori (chiamati GOLD ) avranno la maggioranza assoluta (120.000 azioni su 180.000) per un triennio, nomineranno il CDA e decideranno la politica e le strategie di Sansicom spa nell’interesse dei condòmini e di Sansicario.
Al termine del triennio i sottoscrittori Gold potranno comunque mantenere la maggioranza mediante l’acquisto di altre 30.000 azioni concesse loro da Vianello in opzione gratuita.
Costi e ricavi di Sansicom spa
per realizzare il Progetto è preventivabile inizialmente un investimento di ca.1.000.000+iva, necessari per lo Start Up del Progetto, gli impianti e la ristrutturazione dei negozi gestiti direttamente e dei Centri benessere, l’acquisto delle apparecchiature , la costituzione della newco e l’avviamento generale.
i costi per la gestione di Sansicom spa si possono preventivare , comprendendo quelli relativi alla gestione dei centri Benessere , in ca. 250.000 euro all’anno che saranno pagati principalmente attraverso l’incasso della vendita di Sansicard e dei servizi del Centro Benessere.
Considerando realisticamente una sottoscrizione di almeno 200 sansicard ed un ricavo medio annuale di ca 400.000€ dei Centri Benessere (ca 3h/g di funzionamento delle macchine per 120 gg /anno) Sansicom dovrebbe avere risorse necessarie per gestire al meglio la situazione e distribuire un utile adeguato agli investitori.
Soci GOLD
A tutti coloro che avranno sottoscritto l’aumento di capitale sarà consegnata una Sansicard GOLD gratuita e con scadenza illimitata che aggiunge ai vantaggi della Sansicard standard
1) il risparmio di 1.200 euro / anno sulla Sansicard
2) gli eventuali utili corrisposti annualmente da Sansicom spa
Da notare che il solo risparmio sulla Sansicard annuale garantisce di fatto un 8% di rendimento sull’investimento dei 15.000€
Inoltre, alla emissione della Gold Card saranno omaggiati ai Titolari
* un programma Benvenuto nei Centri Benessere Cokaclub e Beautyland (Check Up Medico Estetico e un Percorso Benessere del valore di 1200 euro)
* Una giacca da sci Super Professionale realizzata da Marco Vottero IN ESCLUSIVA PER I TITOLARI SANSICARD GOLD (valore 900 euro)
Da considerare infine:
le iniziative speciali che saranno organizzate in esclusiva per i Titolari Gold e il ritorno di immagine che avranno i soci Gold "salvatori della patria" grazie ai quali il progetto Sansicario 2011 potrà decollare.
Sondaggio e prenotazioni
dopo la prima fase di sondaggio conclusa positivamente il 15/luglio con oltre 100 prenotazioni , il sondaggio continuera’ sino al 30 Settembre 2010 in modo tale che tutti i condòmini possano essere informati su questa opportunita’.
Compili subito la sua scheda di prenotazione; sabato18 settembre alle ore 15 verranno presentati i risultati del sondaggio ed i programmi di Sansicom a tutti i sottoscrittori nel Cinema di Sansicario ; se come sembra almeno 200 condòmini avranno aderito prenotando una Sansicard e almeno 70 una partecipazione GOLD Sansicom spa verra’ costituita e a Dicembre 2010 si potranno gia’ avere la maggior parte dei nuovi negozi e il Centro benessere funzionanti.
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